西武新宿線『上石神井』駅徒歩2分

2019.11.01

総額 11,180万円
年間想定資料 788.4万円
利回り 7.05%
立地 西武新宿線『上石神井』駅徒歩2分
備考

敷地の大半が近隣商業地域だったのですが、用途境いにかかっており、2割強が第一種低層住居専用地域という案件でした。

3階建を企画するには一低層を避けて、近隣商業地域内のみで企画を成立させなければならなかった為、当該地への問い合わせは多いものの、企画を諦める業者がほとんどだったそうです。

ですので、弊社が企画を成立させた際には売主の仲介業者も驚いていたほどで、経験豊富な弊社の企画力が光った案件と言えます。

この物件のポイント

何と言っても北側の一低層エリアを避難経路と窓先空地に当て込むことで、かつ高度斜線もしっかり交わし、無駄な空地を最小限に抑えたところがポイントでしょう。
各部屋狭小気味でしたが、オーナー様ともよく相談をして間取りプランを作り上げました。
トイレと洗面台を同室にしてホテル仕様のような雰囲気にしつつ、脱衣所も確保するなど、転んでもただでは起きない弊社のノウハウとオーナー様の熱意がコラボレーションした渾身の企画案件です。