人気の城南エリア世田谷区のすぐお隣、「狛江」駅徒歩５分の駅近企画物件ができました。
狛江市は世田谷区と同じく低層エリアが多く、「狛江」駅は準急停車駅で新宿まで約２０分と、利便性が高いにも関わらず、共同住宅が多くなく競合が少ない穴場エリアです。
今回の企画物件も第一種低層住居専用地域にあり、２階建ての企画物件となりました。
路地状敷地ではありましたが、200㎡超の広い敷地を有し、弊社独自のルートで未公開情報を相場よりも安くご紹介できた案件です。
建物自体は、エリアが第一種低層住居専用地域で建蔽率/容積率が40%/80%と厳しく、狛江市の条例で一室あたり25㎡以上の確保が必要であったため、２階建て全７室、内一部屋はメゾネットタイプと、やや変則的ですがゆとりのある企画になりました。

ウッドショック後ではありましたが、円安前の請負契約でしたので現在ほど建築価格が高騰する前でしたので、駅徒歩５分の好立地で７戸という小規模企画にも関わらず、7.5%の利回りが確保できました。