東京モノレール『昭和島』駅徒歩8分

2019.10.31

総額 10,400万円
年間想定資料 931.2万円
利回り 8.95%
立地 東京モノレール『昭和島』駅徒歩8分
備考

こちらは路地状敷地のため、メゾネットタイプで企画した案件になります。

かなり特徴的な形状の敷地であったため、ボリューム出しから何度も何度も計画を練り直した設計士泣かせの案件でした。

 

敷地形状から高度斜線の影響で3階を入れることはできませんでしたが、未公開の土地情報を早い段階で入手したため、土地値はほぼ路線価同様という破格でご提供することができ、大田区にも関わらず9%近い利回りを実現したとてもラッキーな企画物件です。

この物件のポイント

大田区の羽田空港に程近いエリアは穴場です。
空港関係者等の需要が多いにも関わらず、競合する物件が少なく家賃が高い水準で安定しています。
反して街としてはそれ程発展していないので、土地値が比較的抑えられるという点も利回りの口上に寄与してくれます。