株式会社ニュースタンダードインベストメントのよくある質問

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よくある質問

Q.

どうしてニュースタの企画物件は都内でも⾼利回りなの?

A.

弊社のコンセプトは適正価格で新築一棟木造アパートおよび鉄骨マンションの収益物件を企画することです。最近では不動産投資ブームにあやかり、土地や建築価格が高騰している裏で過剰な便乗値上げをして利益をむさぼる業者が散見されます。こうした過剰な利益を最低限に抑えてお客様にご提案し、さらに土地値も高騰していないエリアを選定することで、都内でも高利回り収益物件の企画を実現しております。

Q.

本当に都内の新築で利回り8%の物件なんてあるの?

A.

あります。城南城西エリア等、人気の高いエリアではなかなか難しいところではございますが、城北城東エリアや東京市部等土地値が高騰していない、かつ、利便性が高く安定の需要が確保できるエリアで企画をしておりますので、まだまだ都内でも利回り8%は狙えます。

Q.

ニュースタの企画物件は建売ですか?

A.

いいえ。弊社の企画物件は建売ではございません。独自の情報網で仕入れた未公開の土地情報を中心に候補地をご紹介し、その土地でもっとも収益性を高められる建物の企画をご提案します。土地も建物も弊社は間にあってご紹介をするに留まりますので、土地は売主様、建物は工務店と直接契約をして頂くことで余計なマージンを抑えた適正価格で収益物件をご購入して頂きます。

Q.

中古物件の取り扱いはありますか?

A.

現在のところはほとんど取り扱っておりません。創業間もないため新築の企画に注力しており、中古物件まで取り扱う余裕がないというところが正直なところです。つまり中古物件を嫌って取り扱わないという訳ではありませんので、今後お客様の既存保有物件の入替や業者からの紹介等で優良な中古物件を取り扱う機会も出てこようかと存じます。新築だけでなく中古も探されているお客様は面談時等にその旨お知らせください。

Q.

年収があまり⾼くないのですが融資は受けられますか?

A.

ご年収の金額によっては融資が受けられない場合もございます。おおよそ目安で年収700万円以上、保有資産2000 万円以上が最低限必要な金額になります。金融機関によって対応は異なりますので一概には言えませんが、1%台の低金利を狙う場合には上記程度の金額が必要になります。ただ例えば、ご夫婦の年収を合算すれば1000 万円を超えてくる、手元の金融資は多くないが相続した無担保の土地がある等、ご状況によっては上記に満たずとも融資を受けられる可能性もございますので、個別にご相談頂ければ幸いです。

Q.

フルローンは受けられますか?

A.

受けられます。金融機関により異なりますが、弊社では前述の通り適正価格に拘り価格を抑えた提案をコンセプトとしておりますので、金融機関の物件評価が実際の価格と同じもしくは上回ることもあり、他社ではフルローンに満たない企画でも弊社ではフルローンが実現できます。 ただご注意頂きたいのは、あくまで土地と建物の価格が満額で融資を受けられることがフルローンであり、諸費用分も融資を受けたいというご意向はオーバーローンという考え方になります。 諸費用の融資に積極的な金融機関はあまり多くありませんが、条件が揃えばオーバーローンが可能になるケースもございますので、ご希望される場合はご面談時にご相談下さい。
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