ひばりヶ丘駅11分|

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ひばりヶ丘駅11分

2018年09月27日更新

ひばりヶ丘駅11分

総額 7550万円
年間想定賃料 709.2万円
利回り 9.39%
立地

西武池袋線『ひばりヶ丘』駅徒歩11分

備考

※本件は成約済みの弊社企画事例です。

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本件は元々の敷地は整形地だったのですが、1/3程度事業決定された計画道路が斜めにかかっていたため、既に行政に収容済みで三角形の敷地になってしまっており、これまた設計士泣かせの案件でした。

しかし最寄駅はひばりヶ丘でしたが住所は埼玉県でしたので、東京都の建築安全条例にはかからず、避難経路や窓先空地の制限に捉われることなく、かつ一番奥の部屋への採光の取り方等も工夫こらして企画をしました。当初は斜線の関係で3階は2部屋になってしまう恐れがありましたが、天空率を利用して3階にも3部屋入れる事が叶い、限られた敷地を使い切って、しっかりと3階まで効率よく部屋を入れ込んだテクニカルな企画に仕上がりました。

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